Una cuenta de cobro es suficiente para obligar a los copropietarios a pagar cuota extraordinaria?

Es necesario recordar, que no es suficiente enviar un cobro por correo a todos los copropietarios y esperar que cada uno pague; ya que por tratarse de una “cuota extraordinaria” debe superar el debate contemplado en el artículo 46 de la ley 675 de 2001.

Aprobar una cuota extraordinaria sin las mayorías establecidas en la ley, en primer lugar podría ser una causal para que cualquier propietario solicite la nulidad del acta y en segundo lugar que no existiría ningún título o antecedente viable para cobrar judicialmente el pago de la cuota extraordinaria.

DILIGENCIA DE DESCARGOS ADMINISTRATIVOS LABORALES

En xxxxxxxxxxxxx, a los xxxx  (xx) días  del mes de xxxxx del año dos mil xxxxxx (xxxx) en las oficinas de xxxxxxxxxxxxxxx  se reunieron a partir de las xxxxxxx (x:xx) de la xxxxxxxx. De una parte en representación de EL EMPLEADOR, xxxxxxxxxxxxxxxxxx en su calidad de xxxxxxxxxxxxxxxx (administradora, gerente, supervisor), de otra parte, previamente citada y a efecto de oír sus descargos, la señorita xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificada con Cédula de Ciudadanía No xxxxxxxxxxxxxxxx expedida en xxxxxxxxxxxxxx, en su condición de TRABAJADORA. A LA TRABAJADORA se le advierte y hace saber: 1º) Que su asistencia a esta diligencia de carácter meramente administrativo laboral, es de manera voluntaria; 2º) Que en garantía de su Derecho de Defensa y Debido Proceso tiene derecho a no declarar contra sí misma, por lo que está en libertad de responder o no responder a los cargos que se le imputaran y hechos que se le expondrán; 3º) Que, si decide responder, se le pide que  lo haga de manera espontánea, concreta y fiel con la realidad de los hechos tal como a su forma de ver sucedieron, aceptando o no aceptando los cargos que se le imputarán, o, dando las explicaciones que considere, pudiendo solicitar las pruebas que tiendan a justificar, atenuar, o demostrar su no participación en los hechos que se le expondrán como soporte de dichos cargos; 4º) Que una vez iniciada esta diligencia, en cualquier momento podrá darla por terminada manifestando que no continuará respondiendo, por lo que esta quedará en el estado en que se encuentre, sin que pueda retirar, aclarar o adicionar lo que hasta ese instante hubiese manifestado; 5º) Que, si  por cualquier motivo se negare a firmar el acta de esta diligencia,  EL EMPLEADOR recurrirá a dos trabajadores  testigos que darán fe con su firma de la veracidad de tal situación. Una vez enterado y entendiendo perfectamente sus derechos, EL TRABAJADOR, manifestó que: xxxxxxxxxxxxxxxx. PREGUNTADO: INDIQUE QUE CARGO  FUNCIONES CUMPLE DENTRO DE LA EMPRESA. RESPONDIO: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx PREGUNTADO: QUIEN ES SU JEFE INMEDIATO. RESPONDIO: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx SE LE IMPUTAN AL TRABAJADOR 

LOS SIGUIENTES CARGOS:

PRIMER CARGO

Del reglamento interno del trabajo - Articulo xxx numeral xx Se prohíbe a los trabajadores: Faltar al trabajo o ausentarse de él, aunque sea por un corto lapso, sin justa causa o sin permiso de la Empresa o su representante, excepto en los casos de huelga, en los cuales deben abandonar el lugar de trabajo. Del código sustantivo del trabajo el artículo 60 numeral 4: PROHIBICIONES A LOS TRABAJADORES. Faltar al trabajo sin justa causa de impedimento o sin permiso del {empleador}, excepto en los casos de huelga, en los cuales deben abandonar el lugar del trabajo.

Hechos:

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Al respecto la trabajadora manifiesta: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Preguntado: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Respondio: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Aclaraciones y anotaciones. A continuación se le pregunto a EL TRABAJADOR si tenía alguna aclaración, ampliación, u observación sobre lo dicho, manifestando: No. Luego, no siendo otro el motivo de la diligencia, ésta finaliza, una vez leída y aprobada, siendo impresa en un solo original de dos. (2) folios útil rubricado en cada uno de ellos por quienes participaron, siendo las xxxx, en constancia de lo anterior firman.

EL TRABAJADOR                                                      POR  EL EMPLEADOR,

 Testigos

_____________________________                       ________________________

Promesa de compraventa vehiculo

Contrato de compraventa de Vehículo Automotor

La señora _______________ mayor de edad y vecina de la ciudad de _____________, identificada como aparece al  pie de su firma, quien en adelante se denominará LA VENDEDORA, y ___________________  mayor de edad, quien se identifica como aparece al pie de su firma y en adelante se denominará EL COMPRADOR, hemos acordado celebrar contrato de compraventa que se regirá por las normas civiles y comerciales que regulan la materia, según las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto: LA VENDEDORA se compromete a transferir AL COMPRADOR la propiedad del vehículo que a continuación se identifica:

Marca: ____________   Modelo: __________          Línea: __________

Placa: ____________    Motor: __________________

Chasis: ____________________            Color: ________________

Matriculado en: _________________________

SEGUNDA. Precio: Las partes pactan la suma de ________________________________ Mcte. ($                          ).

TERCERA. Forma de pago: EL COMPRADOR pagara el precio a que se refiere la cláusula anterior de la siguiente manera:

·         

·         

·        .

CUARTA. Obligaciones de LA VENDEDORA: LA VENDEDORA se obliga a  hacer entrega del vehículo objeto de la compra en buen estado, libre de gravámenes, embargos, multas, pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato.

PARÁGRAFO: LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR se obligan a firmar el formulario de traspaso dentro de los cinco (05) días posteriores a la firma del presente escrito.

QUINTA. Gastos: Los gastos de registro se pagarán en partes iguales, excepto la Retención en la Fuente a título de impuesto de renta que corre por cuenta de LA VENDEDORA.

SEXTA. Cláusula penal: las partes establecen que quien incumpla cualquiera de las estipulaciones derivadas de este contrato, pagará a la otra como sanción la suma de un salario mínimo mensual legal vigente.

SÉPTIMA. Cláusula Compromisoria: Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un mecanismo alternativo de justicia como la Conciliación, si no existe arreglo por este medio, se agotará esta etapa y se podrá acudir a la Justicia Ordinaria.

Esta acta de Compraventa se firma en dos (2) ejemplares iguales, en  la ciudad de _________ a los __ del mes de ____ del año 2015.

_________________                                               ___________________

LA VENDEDORA                                            EL COMPRADOR

C.C.                                                                    C.C.

modelo Promesa de compraventa inmueble

*El modelo a continuación debe ser ajustado a las necesidades de cada negocio y no compromete al administrador del presente blog.

Contrato de promesa de Compraventa Inmueble

Entre los suscritos a saber: el señor xxxxxxxxxxxxxxxxx  mayor de edad vecino de xxxxxxxxxxxxxxx identificado con la cedula de ciudadanía número xxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxxxxxx casado con sociedad conyugal vigente (o soltero),  quien obra en nombre propio y en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR  por una parte,  y por la otra  el señor  xxxxxxxxxxxxxxxxxxx mayor de edad identificado con la cedula de ciudadanía numero xxxxxxxxxxxxxxx expedida en Bucaramanga de estado civil casado  con sociedad conyugal vigente, (o soltero),  quien obra en nombre propio y en adelante se denominaran  EL PROMITENTE COMPRADOR, hacemos constar por medio del presente documento que hemos celebrado el siguiente contrato de promesa de compraventa que se regirá por las normas legales vigentes y por las siguientes clausulas:

Primera. – Objeto: El Promitente Vendedor promete vender el 100 % de su inmueble, al promitente comprador, que consiste en:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y sus linderos son los siguientes: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, con el folio de matrícula inmobiliaria número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y en el catastro con el predio número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx..

Parágrafo Primero: Las Partes declaran que no obstante la descripción anterior del Inmueble, la  promesa de venta se hace como de cuerpo cierto.

Segunda. – Título: Que el inmueble antes descrito lo posee el exponente vendedor lo adquirió de la siguiente manera:xxxxxxxxxxxxxx.

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de xxxxxxxxxxxxxxxxx pesos ($xxxxxxxxxxxxxxx) que corresponde al 100% del inmueble. El promitente comprador pagará al Promitente Vendedor de la siguiente manera:

1.     La suma de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Cuarta. – Plazo: Las escrituras de compraventa  serán firmadas por las partes en la Notaria xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, el xxxx de xxxx de 2014, a las ocho (8:00 a.m.) de la mañana.

Quinta. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse o anticiparse, de común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por escrito si es necesario.

Sexta. – Entrega: La entrega del inmueble será el xxxxx de xxxxx de 2014 a título de mera tenencia hasta que la compraventa sea solemnizada en la correspondiente Notaria. Sin embargo en la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se de cumplimiento a esta Promesa, el  Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente Comprador a: (i) Entregar el Inmueble al Promitente Comprador libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y  salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y  salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones de todo orden hasta la fecha de la entrega

Séptima. – Clausula Penal: Las partes manifiestan de común acuerdo que la suma de xxxxxxxxxxxxxxxxx ($xxxxxxxxxxx.oo) moneda corriente, será la cláusula penal pecuniaria que deberá pagar, quien se retracte del negocio o incumpla alguna de las obligaciones contenidas en el presente contrato de promesa de compraventa.

Esta cláusula presta merito ejecutivo, y será exigible a los treinta (30) días  después de la fecha del  vencimiento del término pactado para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. 

Octava. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos que ocasione la escritura de compraventa, incluidos, boleta fiscal y derechos de registro, serán cancelados por   el promitente comprador  y  el valor de la retención en la fuente y los derechos notariales será asumida en su totalidad  por  el  promitente vendedor.

Novena. – Mérito Ejecutivo: Las Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

Decima. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Bucaramanga a los ________ días del mes de _________ de 2014.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

                  

______________________________.

C.C. No.  

EL PROMITENTE COMPRADOR,

_____________________________

C.C. No

Codigo general del proceso - Colombia.

Código general del proceso - Colombia

LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS. LEY 1676 DE 2013

Se aumenta por así decirlo, los bienes, derechos o acciones con el propósito de incrementar el acceso al crédito. Es decir podrá servir como garantía crediticia otros instrumentos que el comercio no tenia en cuenta, por ejemplo además de la conocida garantía de  la finca raíz, pueden garantizarse deudas con otros bienes, derechos o acciones (eje, acciones, cuotas y partes de interés representativas del capital de sociedades civiles y comerciales).

Para registrar tales bienes, derechos o acciones, se creara un registro publico, que podrá ser consultado en Internet y manejado por las cámaras de comercio del país.