*El modelo a continuación debe ser ajustado a las necesidades de cada negocio y no compromete al administrador del presente blog.
Contrato de promesa de Compraventa Inmueble
Entre los suscritos a saber:
el señor xxxxxxxxxxxxxxxxx mayor de edad
vecino de xxxxxxxxxxxxxxx identificado con la cedula de ciudadanía número xxxxxxxxxxx
de xxxxxxxxxxxxxxx casado con sociedad conyugal vigente (o soltero), quien obra en nombre propio y en adelante se
denominará EL PROMITENTE VENDEDOR por
una parte, y por la otra el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx mayor de edad identificado
con la cedula de ciudadanía numero xxxxxxxxxxxxxxx expedida en Bucaramanga de
estado civil casado con sociedad
conyugal vigente, (o soltero), quien
obra en nombre propio y en adelante se denominaran EL PROMITENTE COMPRADOR, hacemos constar por
medio del presente documento que hemos celebrado el siguiente contrato de
promesa de compraventa que se regirá por las normas legales vigentes y por las
siguientes clausulas:
Primera. – Objeto:
El Promitente
Vendedor promete vender el 100 % de su inmueble, al promitente comprador, que
consiste en:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y sus
linderos son los siguientes: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, con el folio de
matrícula inmobiliaria número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y en el catastro
con el predio número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx..
Parágrafo Primero: Las Partes
declaran que no obstante la descripción anterior del Inmueble, la promesa de venta se hace como de cuerpo
cierto.
Segunda. – Título:
Que el inmueble
antes descrito lo posee el exponente vendedor lo adquirió de la siguiente
manera:xxxxxxxxxxxxxx.
Tercera. – Precio:
El precio de la
venta prometida es la suma de xxxxxxxxxxxxxxxxx pesos ($xxxxxxxxxxxxxxx) que
corresponde al 100% del inmueble. El promitente comprador pagará al Promitente Vendedor
de la siguiente manera:
1.
La suma de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Cuarta. – Plazo: Las escrituras de
compraventa serán firmadas por las
partes en la Notaria xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, el xxxx de xxxx de 2014, a las
ocho (8:00 a.m.) de la mañana.
Quinta. –
Prorroga: El
plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse o
anticiparse, de común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por
escrito si es necesario.
Sexta. – Entrega: La entrega del
inmueble será el xxxxx de xxxxx de 2014 a título de mera tenencia hasta que la
compraventa sea solemnizada en la correspondiente Notaria. Sin embargo en la
fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se de cumplimiento
a esta Promesa, el Promitente Vendedor
se obliga frente al Promitente Comprador a: (i) Entregar el Inmueble al
Promitente Comprador libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y salvo por concepto de servicios públicos del
Inmueble y en paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas y contribuciones de todo orden hasta la fecha de
la entrega
Séptima. –
Clausula Penal: Las partes manifiestan de común acuerdo que la suma de
xxxxxxxxxxxxxxxxx ($xxxxxxxxxxx.oo) moneda corriente, será la cláusula penal
pecuniaria que deberá pagar, quien se retracte del negocio o incumpla alguna de
las obligaciones contenidas en el presente contrato de promesa de compraventa.
Esta cláusula presta merito
ejecutivo, y será exigible a los treinta (30) días después de la fecha del vencimiento del término pactado para el
otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
Octava. – Gastos
Notariales y de Registro: Los gastos que ocasione la escritura de compraventa, incluidos, boleta
fiscal y derechos de registro, serán cancelados por el promitente comprador y el
valor de la retención en la fuente y los derechos notariales será asumida en su
totalidad por el
promitente vendedor.
Novena. – Mérito
Ejecutivo:
Las Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en él contenidas.
Decima. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni
parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin
autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren
esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Bucaramanga
a los ________ días del mes de _________ de 2014.
EL PROMITENTE VENDEDOR:
______________________________.
C.C. No.
EL
PROMITENTE COMPRADOR,
_____________________________
C.C. No
